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みんなで大家さんの投資価値を徹底検証

このカテゴリでは、不動産投資商品「みんなで大家さん」について、商品の魅力やリスク、専門家の見解、そして怪しい噂まで、さまざまな観点からその中身を検証しています。特に「怪しい噂」と「専門家の見解」は、出資を判断する際に大事な情報となりますので、ぜひ参考にしていただきたいです。

ちなみに、「みんなで大家さん」とは、特定の不動産からあがる家賃収入を分配金の原資とする投資商品のこと。年6%前後という高利回りと元本の安全性が特徴で、過去に想定利回りを下回ったこともなければ、元本割れを起こしたこともない優秀な投資商品です。一口100万円で参加できるので、分散投資の一つに組み込む人が多いようです。

みんなで大家さんに関する様々な検証

このカテゴリ内にあるページでは、次の4つのテーマについて詳細にまとめています。

①みんなで大家さんの評判・噂を検証

みんなで大家さんに関して悪い評判や噂を聞いてしまい、本当のところはどうなんだろう…と不安に思っている方もいるかもしれません。まずはこれらの噂の真相を確認してみましょう。 噂の中でもよく聞く「運営会社は債務超過なのか?」「分配金の支払いが滞っているのか?」「詐欺が発覚して行政処分を受けたのか?」などについて詳しくご紹介。

ただ、結論から言ってしまうとこういった悪い評判は勘違いだったり、ただの噂ばかりです。 例えば、分売金の支払いが滞っているなどの噂もありますが、毎回きちんと支払われていることが公式ホームページにも掲載されていますし、詐欺で告発されたといった事実もありません。みんなで大家さんは実際に投資をしている方からの評判も高く、利用者からの満足度も高い商品です。根拠のない噂にまどわされないようにしましょう。

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②みんなで大家さんの運用実績

実際に検討する際に確認しておきたい利回りや元本の償還、全資産状況の推移についてなど、客観的なデータをもとに解説します。運用実績を事前に確認することは非常に大切。例えば、過去のデータを確認してみると償還時に一度も元本割れを起こしたことはなく、安全性の高い商品だといえるでしょう。 想定利回りが高めの設定になっているため怪しい…と思う方もいるかもしれません。

しかし、こちらは過去の運用実績で一度も想定利回りを下回って分配したことはありません。 まだ知名度は高いとは言えませんが、信頼の分配実績紹介なども参考にしてみてくださいね。 資産の増え方についても順調です。また、具体的にどれくらい、どのようにして増えているのかなどについても公表されているのでわかりやすいでしょう。 順調に資産を増やしている中では、リーマンショックや東日本大震災などを経ていますが、それでも資産が増えているのが大きな魅力だといえます。

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③みんなで大家さんの魅力とリスク

他の投資商品と比べて具体的にどのような魅力があるのかについてご紹介します。不動産投資に関する商品ではありますが、自分で不動産の管理をしなくていいのは大きなポイントです。他にも私募ファンドということもあり相場の影響を受けることはなく、会員特典なども用意されています。 不動産投資はどうしてもかなりまとまったお金が用意できる方でなければ手を出せないようなイメージもあるかもしれませんが、1口100万円の少額から不動産投資に参加できるのも皆で大家さんの魅力です。

ただ、リスクが全くないわけではないので、そういったリスク情報についてもご紹介します。例えば、元本の安全性は高いものの、元本自体が保証されている商品ではない、分配金利回りは変動することがあるなどのリスクが挙げられるので、確認してみてください。

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④みんなで大家さんに対する専門家の評価

実際に投資の専門家はどのようにみんなで大家さんを評価しているのでしょうか?2人のファイナンシャルプランナーの意見についてご紹介します。 ミドルリスク・ミドルリターンの商品ということもあり、慎重になっている方も多いでしょう。ただ、現物投資ではなく中間にみんなで大家さん販売株式会社が入ることでリスクを和らげていると判断されています。

また、過去の実績がどのようになっているのかチェックするのも大切とのこと。みんなで大家さんについては利回りが高いものの、償還の際に元本を一度も割ったことがないのが大きな魅力です。プロの目から見ても運用実績はしっかりしていると判断できます。 ファイナンシャルプランナーから見ても、分散投資の一つとしてみんなで大家さんを検討することは賛成できるとのこと。詳しくご紹介していきます。

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⑤みんなで大家さんの安全性

不動産投資というと、どうしても何となく危険なものなのでは…と不安に思っている方も多いでしょう。そこで、本当に安全性が高いのかどうかについてまとめてみました。 多くの方から選ばれているみんなで大家さんではありますが、元本保証タイプではありません。この点はリスクとして押さえておかなければならないでしょう。

しかし、上限30%まで損失分を補填してくれるシステムが用意されているのです。そのため、損失金額がかなりのものにならない限り大きな損をする可能性は低いと言えます。それでも利回りがかなり低くなってしまう心配もあるのでは…と思いますよね。

この点においても安全性の高い商品で、過去のデータを確認しても一度も想定利回りを下回ったことがありません。実績のある商品を探している方もみんなで大家さんであれば納得できるのではないでしょうか。

100%安全な商品とは言えませんが、個人で不動産のオーナーになるのと比べると安全性も高くて運用しやすい商品です。

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みんなで大家さんについてのまとめ

3年間の運用を行う商品で、不動産の家賃収入が分配金となります。不動産投資は失敗すると大きな損に繋がってしまうのでは…と心配している方も多いとは思いますが、短めの運用期間で安全性を高めているのです。

オフィスビル、マンション、商業ビルなど、個人で購入することが難しいような物件に対しても投資ができるのも大きな魅力だといえます。過去には25本以上販売されており、実績数が豊富なのも嬉しいですね。

販売している商品はすべて優先劣後システムというものが採用されていて、もしも物件から得られる家賃収入や償還時の物件評価額が下がってしまった場合、不利益に関しては運用会社から順番に負担されます。このシステムにより出資金を守ることによって元本割れを防いでいるのです。口コミでの評価も高く、リスク分散投資として役立てている方もたくさんいます。

良くない噂を聞いて不安に感じる方もいるかもしれませんが、噂に関して言うと根も葉もないものといえるものがほとんどなので、噂に振り回されないように注意しなければなりません。

注目したいのが実績に関すること。どれくらいの実績を持っているのかは投資する商品選びをする上で非常に大切なポイントになってきますが、すでに販売終了、または満期を迎えた商品がたくさんあるのです。また、資産も増やしているがですが、これは取得している不動産が増えていることに加え、出資者の増加も意味しています。右肩上がりとも言える状態なので、検討する価値は十分にあります。

資産状況に関してはホームページ上で確認ができるので、そちらをチェックしてみてはどうでしょうか。運営母体の実績も大きく、不動産ファンド事業やホテル事業の他、不動産販売・管理事業、シニア事業などを実に幅広く手がけています。この点もみんなで大家さんが評価されている大きな理由だといえそうです。

非常に細かく運用実績を確認した上でこちらも投資物件に決めた方もたくさんいます。知名度はまだ高いとは言えませんが、6%や7%といった他より高い想定利回りを設定していながらもそれを下回った分配をしたことがないため、信頼できるでしょう。

リスクについて不安を感じている方もいるかもしれませんが、確かに元本保証商品ではありませんし運営会社の倒産のリスクもあります。しかし、運営会社が現在どのような状態にあるのかなどはインターネット上でもある程度情報を集められますし、資料請求をしてきちんと疑問点を確認した上で取り組むようにしましょう。

不動産の管理は自分で行う必要がないものの、リスクに早く気づくためにはある程度知識を持っていた方が理想的です。営業担当の方とも話し合い、納得してから申し込みを検討・投資をしてみてくださいね。