HOME >  噂の不動産投資を比較 >  リノベ・プレミアム・アセット

リノベ・プレミアム・アセット

ラ・アトレ株式会社のリノベーション住宅投資商品「リノベ・プレミアム・アセット」の特徴、概要を解説します。

【概要】

ラ・アトレは不動産開発や販売を行っている上場企業。「リノベ・プレミアム・アセット」は、中古のビルやマンションを新築同様にリノベーション(再開発)して、その物件の賃貸収益を分配する投資商品です。

4%を超える高い分配率と、未だに元本割れしたことのない信頼が人気の秘密。リスク対策としては、優先劣後出資システムを採用していて、不動産の評価額が下がっても、30%までならラ・アトレが負担してくれます。また、万が一の場合でも、首都圏の重要な都市部の不動産を、優良なテナントに賃貸しているので、投資者に大きな影響が及ぶ可能性は、非常に低いと言えるでしょう。

【特徴】

  • 分配率は4%を下回ったことはなく、比較的安定している
    リノベ・プレミアム・アセットの想定利回りは、4.0%という高い分配率を誇っています。1つの会計期間中の優先出資分配金は1.0%で、年利に換算すると4.0%。これほどまでに高い分配率を誇っている理由は、質の高い中古再生不動産を利用しているからです。中古不動産の中でも特に優良なものを選び、それに対してコンバージョン、リノベーションなどを施すことによって、不動産の需要を高めています。良質な物件にリノベーションという付加価値をつけることで、入居者やテナントへの誘致が効率的に行えるため、収益性と安定した賃料を実現できているのです。
  • 長年の不動産再生事業で培った独自のノウハウで、高い入居率を実現
    この投資商品を提供している株式会社ラ・アトレは、平成2年に創業した企業で、不動産再生事業に関しては22年間の実績があります。この長い年月の間に培われたノウハウは企業秘密となっていますが、投下した資本を様々な方法で回収することが可能です。また、物件の専有部分や共用部分のリノベーションを行うことによって、物件の魅力と価値を高めることに秀でている企業でもあり、それによって入居率を各段に上昇させることが可能となります。築年数が経った物件は賃料が下落しがちですが、そのような事態を防げる可能性もあるでしょう。
  • 1口当たり75万円の低価格
    リノベ・プレミアム・アセットは、出資総口数から株式会社ラ・アトレが出資したのち、その残りが募集総口数となります。そこから1口以上1口単位で購入することができますが、「ラ・アトレ リノベ・プレミアム・アセット2」の最新の募集履歴を見ると、1口の単位は75万円となっています。1口以上で購入できるにも関わらずこの低価格さは、初めて不動産投資をするという方にとって非常に魅力的。どのようなものか一度試してみたい、と思っている方にとっては、「お試し投資」としても使えるのが嬉しいところでしょう。
  • いつでも解約が可能(換金には譲渡手数料がかかります)
    譲渡には2種類があり、1つは株式会社ラ・アトレに譲渡する方法で、もう1つは第三者に譲渡する方法です。営業者である株式会社ラ・アトレに譲渡する際には、手数料が譲渡価格の1.05%で必要になってきますが、譲渡契約が結ばれた後、1週間程度で譲渡代金額が振り込まれます。ただし、譲渡契約を結ぶ前月末までに発生した利益分配金の振り込みは、定められた利益分配日になるようです。第三者に譲渡する場合は、手数料は譲渡価格の3.15%と少々高くなりますが、いずれにしても、いつでも譲渡可能であれば気軽に取り組むことができます。

リノベ・プレミアム・アセットの評判

  • 首都圏で高い家賃収入が期待できる物件を探していたところ、リノベーション住宅の存在を知りました。リノベプレミアムアセットは、対象不動産がリノベーション物件で、配分率も高く、手堅く儲けるにはこれだ、と思って決めました。(30代 会社員)
  • いつでも解約、換金が可能なので、急にお金が必要になることがあっても、安心して投資できます。(20代 OL)
  • ラ・アトレのリノベーション物件はデザインが洗練されている。空室リスクも優先劣後で一定額までは守られているので、安心して投資しています。(30代 ビジネスマン)