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噂の不動産投資を比較

不動産特定共同事業法の認可を受けていることを前提に、口コミなどで人気の不動産投資商品を調べ、概要や内容について比較しました。次の3点を比較ポイントとし、A、B、Cの3段階で評価しています。

  • 配当率の高さ
  • 出資単位
  • 契約年数

みんなで大家さん

都市綜研インベストバンク配当率6%A
出資単位1口100万円A
契約期間5年A

みんなで大家さんが選ばれているポイント

なんといっても大きな魅力が想定分配率が高いということ。それに加え、販売物件数や償還実績についても文句はありません。1口100万円から購入ができることに加えて、申し込み手数料がかからないのも嬉しいですね。

他の不動産特定共同事業法商品と比較する際には住友不動産のサーフと比べられることが多いのですが、想定分配率はみんなで大家さんのほうが上です。

商品特徴を簡潔に説明したわかりやすい「みんなで大家さん」という商品名も特に不動産投資が初めての方から選ばれるポイントになっています。これまでに一度も想定利回りを下回ったことはなく、契約期間も5年間である点は大きく評価できるでしょう。

不動産投資をする際に安定した運用ができる商品を探している方も多いはず。みんなで大家さんはこの条件に合致している商品です。

初めての不動産投資でどれを選んだら良いのかわからない方から選択されることも多く、サポートもしっかりしているので安心できるでしょう。

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サーフミニ

住友不動産配当率3.6%B
出資単位1口100万円A
契約期間3年B

サーフミニが選ばれているポイント

住友不動産が行っているサーフシリーズの一つです。こちらも発売以来一度も元本割れ・予定配分率を下回ったことがない優秀な商品となります。

これまでは運用期間が約5年となる1口500万円のサーフシリーズを中心として展開していたのですが、こちらのサーフミニは運用期間が約3年となる1口100万円ということで検討しやすいのも魅力だといえるでしょう。

退職金の運用としてサーフミニを選択する方もいます。これまで定期預金・国債で資産運用を行っていた方の中にもサーフミニに切り替える方が増えているようです。

不動産による資産運用を行う際に気になるのが資産価値が下落した場合の対応についてですが、30%以内の下落幅だった場合には安全学返却されるのもポイントになります。ただ、気になるのが利回りが少し低いということ。とにかく安定した資産運用を目指している方などから選ばれている商品です。

利回りの高さよりも運営元が住友不動産という安心感の点から選択する方も多いといえるでしょう。

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マリオンボンド

マリオン配当率3.6%B
出資単位1口100万円A
契約期間3年B

マリオンボンドが選ばれているポイント

初心者向けの不動産投資商品としても人気があります。万が一、評価額が下落したとしても30%以内の下落幅であれば全額保護されるので安心です。

ただ、十分な資産がない中で資産運用のために不動産投資をしたいと考えている方もいるはず。そういった時に気になるのが解約に関する問題ですよね。

マリオンボンドは3%という少ない解約手数料でいつでも解約が可能、しかもスピーディーな手続きに応じてくれるため、不動産投資をするのが初めての方からも選ばれています。

これまで元本割れしたことや分配率を下回ったことは一度もありません。また、リピーター率も81.47%と高く、安全性を重視した商品性が人気です。25万円からの少額投資も可能となっているため、若い方からも選択されている商品となります。ただし想定利回りはそれほど高くはありません。

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インベストプラス

東京建物配当率2.4%C
出資単位1口300万円C
契約期間5年A

インベストプラスが選ばれているポイント

東京建物が営業会社であるため、この点に注目して購入する方も多いようです。不動産投資をする際に信頼度の高さは注目すべきポイントですね。

契約期間が5年である点は評価できますが、紹介している他の商品と大きく違うのが出資単位が1口300万円、それ以降は一口100万円単位であること。そのため、初めて投資商品を購入しようと思っている方からすると少し考えてしまうかもしれません。

また、インベストプラスにはいくつかの商品があるのですが、途中解約ができるものとできないものがあるので注意しておきましょう。配当率が少なめなのも理解しておかなければなりません。

商品の人気自体は高いのですが、どちらかというとできるだけ会社の信頼性が高いところを選んでローリスクで不動産投資を始めてみたい、初期投資がある程度できる方に向いている商品です。運用実績もしっかりしているので、安全性を重視したい方におすすめといえます。

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シノケン

シノケンが選ばれているポイント

  • 配当率、出資単位、契約期間 不明
    ※ホームページ等で確認できませんので、直接お問い合わせください。

アパート経営系専門の会社となっており、現物投資となります。デザイン性の高いアパートは設計から施工まですべて自社で行っているのが特徴。
入居率は98.9%と非常に高いため、安定した経営に繋がるでしょう。

販売実績も豊富であるため、この点でも信頼度が高いです。また、大きな特徴ともいえるのが、頭金ゼロからでも始められるということ。審査条件によっても変わってきますが、土地や自己資金がなくてもアパート経営ができるシステムを整えています。

サポート体制もしっかりしていて、アパート経営に関するノウハウが詰まった無料のDVDやパンフレットが用意されているので、こちらを確認しながら自分に向いているかどうか慎重に考えていくこともできるでしょう。
プロがきちんと土地を厳選してくれることもあり、本当に需要のあるアパート経営を実践することができます。

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リノベ・プレミアム・アセット

リノベ・プレミアム・アセットが選ばれているポイント

  • 配当率4.00%、出資単位75万円、契約期間不明

上場企業として不動産開発や販売を行っている会社の商品です。新築ではなく、中古のビルやマンションをリノベーションすることによって物件の賃貸収入を得る方法となります。

近年、テレビなどでも中古再生不動産の価値が紹介されることが増えてきました。優良な中古再生不動産の場合、リノベーションの人気も非常に高いのです。

更にラ・アトレ株式会社は長年にわたり再生不動産を取り扱っている会社でもあるため、この点も魅力だと言えるでしょう。
分配率はとても高く、過去に元本割れをしたこともないため、信用できる商品です。それから、嬉しいのが不動産の評価額が下がった場合のケースです。30%までであればラ・アトレの方で負担してくれるそうなので、この優先劣後出資システムが人気の秘訣とも言えます。

それだけでなく、口コミでの評価も高いので、初心者の方も検討しやすいのではないでしょうか。手数料はかかるものの、いつでも解約できるのも嬉しいポイントです。

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アセットリード

アセットリードが選ばれているポイント

  • 配当率不明、出資単位75万円、契約期間不明

不動産投資だけでなく、不動産の流動化やCGメディア事業、他金融商品の仲介業などを行っている会社の投資商品です。大きなポイントとも言えるのが、短期間で利益を上げるというよりも、長く資産を形成する方針の商品だということ。
短期間で大きなリターンを求める商品に比べるとローリスク・ミドルリターンだと言えます。

中心となってくるのは都心部にある最寄り駅から徒歩10分以内の物件となっているため、完売率が非常に高いです。投資用マンションとしての価値も非常に高いものがそろっているので、好条件の投資物件を選びたいと思っている方にもおすすめ。

また、無料の投資セミナーを実施するなどを、投資家にとってもしっかりとしたサポートが用意されているのも特徴です。空室リスクをできるだけ避けるため、デザインとセキュリティにもこだわった物件を展開しています。サポートはグループ会社が行っており、家賃保証サービスなども受けられるのが魅力です。

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コンスピリート

コンスピリートが選ばれているポイント

  • 配当率、出資単位、契約期間 不明
    ※ホームページ等で確認できませんので、直接お問い合わせください。

東京周辺のマンションの投資に挑戦してみたいと思っている方に向いている賃貸管理会社です。マンションの運営には様々な活動が必要ですが、オーナーの代わりにすべて処理してくれるので、細かい業務はお任せしたいと思っている方にも向いています。
入居者の募集や契約業務、入居中の業務、退出に関わる業務などを一貫して行ってくれるので、初心者にも向いているでしょう。

長年の豊富な販売実績を持っているため、安心して検討できるはずです。また、不動産経営に関するセミナーも頻繁に行っているため、知識力を高めていくこともできます。

それから、実際に不動産投資を行ったことがある方の中には、担当者との電話がなかなか繋がらなかったりしてストレスを感じてしまったこともあるかもしれません。こちらは、できるだけ早いレスポンスを心がけており、そういった不要なストレスを溜め込まなくて済むのも魅力です。

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高配当、低出資、中期投資のみんなで大家さん

上の比較のように、都市綜研インベストバンクの「みんなで大家さん」が不動産投資商品としてすぐれているという結果となりました。※都市綜研インベストバンク株式会社は、2013年2月「みんなで大家さん販売株式会社」に社名変更したようです。

まず、出資金が同レベルの商品のなかで、配当の高さが目を引きます。そして契約期間も5年と十分なので、中期的に収入が期待できます。もちろん、不動産特定共同事業の認可企業であるので、会社的な信用もできるのです。

2位のサーフミニと3位のマリオンボンドは、ほぼ同じような商品概要ですが、企業の安定性という側面からサーフミニを2位としています。

不動産投資商品の選び方

ここにあげた各商品は、雑誌やTVで取りあげらることも多いので、ご存じの内容もあるかと思います。不動産投資は大きな金額ですから、誰でも失敗はしたくありません。できるだけ好条件でリスクの低い商品を選びたいものです。特に老後のための資金にと考えているならなおさら失敗は怖いですし、安全性を最優先したいところです。

昨今、銀行の定期預金の利息も期待できない時代ですから、少しでも利回りがよく、元本割れの危険性の少ない投資商品を選ぶことが大切です。

不動産投資商品は、比較表でもおわかりのとおり、企業や商品によってそれぞれ特徴があります。よく調べてから自分の条件にあったものを選んでください。余剰資金であることを前提に考え、もしものときに備えて中途解約が可能で換金しやすい商品を選ぶ方法もあります。

疑問点は説明会で解消

このカテゴリでは、比較各社の不動産投資商品の概要や配当、メリット、実際に購入した人々の感想などもまとめているので参考にしてください。

また、各商品ともホームページがありますので、商品説明のページを読んだり、サイトから資料請求をしたり、説明会に出席して不明な点などを質問するとよいと思います。社員の応対からも信頼できる会社かどうか判断できますので、商品の説明会に出席することをお勧めいたします。