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不動産ファンド事業

都市綜研インベストバンクでは、自社開発した物件を組み入れた不動産ファンドの運営をしています。

※都市綜研インベストバンク株式会社は、2013年2月「みんなで大家さん販売株式会社」に社名変更したようです。

高利回りで人気の投資商品を販売

不動産特定共同事業法にもとづいた事業で、シニアの方々をメインに資産運用をサポートしている事業です。展開している事業には次のようなものがあります。なかでも、「みんなで大家さん」は利回りのよさから人気の商品となっています。

◆みんなで大家さん(募集口数限定)

  • 利回りの高さを実現(想定配分率5.0%~7.5%)
  • 独自に開発した元本保全型の投資商品
    ※出資法により元本の保証は禁止されているが、元本の評価額が下落した場合でも、下落が20%以内であれば元本評価にき損が生じないしくみとなっている。
  • 匿名組合出資方式

◆法人向け事業

  • 不動産の証券化
  • 保有物件の有効活用などの運用コンサルティング等
  • 保有物件の運営、管理等のプロパティマネジメント

「みんなで大家さん」の仕組みとメリット

「みんなで大家さん」は非常にわかりやすいシステムの投資商品です。具体的なシステムとメリットについてご紹介しましょう。

「みんなで大家さん」の仕組み

「みんなで大家さん」では、その名の通り複数の投資家が出資をし、大家さんとして集合住宅や商業施設の共同オーナーになります。少しずつ資金を出し合う形となっており、家賃として得られた賃料が分配されるのです。

不動産投資というと初めにまとまったお金を用意しなければならないのが普通ではありますが、このシステムを使うことにより本来であれば大きな元手がなければ手を出すことができない不動産投資に挑戦しやすいでしょう。

投資の対象となる物件は、都市綜研インベストバンクが選択したもので、利益が出せるようにと徹底的な調査が行われています。ギャンブル性の高いものではなく、安定した利回りが期待できるものが選ばれているので、投資が初めてという方にも向いている商品だといえるでしょう。

不動産投資をしたいと思っているけれど、どうしても元本割れが気になる…という方も多いのではないでしょうか。このリスクを抑えるために、「みんなで大家さん」は優先劣後システムというものを採用しました。すでに軽く触れていますが、これは仮に不況などの影響によって元本の評価額が落ちた場合にある程度までならば出資元本を負担してもらえる仕組みのこと。

企業投資家よりも個人投資家を優遇するシステムとなっているのも非常に嬉しいポイントです。

「みんなで大家さん」のメリット

同じようなシステムを使ったものにJ-REITがありますが、J-REITと比較した際には大きなメリットがあります。それは、リスクが抑えられるということ。 確かにJ-REITは流動性が高い運用を行っていることもありプラスになった際には大きいのですが、「みんなで大家さん」に比べるとギャンブル性の高い商品です。

それから、不動産管理の手間が必要ないのも「みんなで大家さん」の大きなメリットです。自分で本格的に不動産を運用しようと思えば専門的な知識が必要になってきますが、そういったものは不要なので、不動産投資初心者の方にも向いています。

また、不動産投資は現金化しにくいといった問題がありましたが、「みんなで大家さん」は買主が見つかるのを待つ必要も、その人が審査で登録は心配する必要もありません。いつでも現金化が可能なので、不動産投資における様々なデメリットを解消し、メリットに結びつけた商品だともいえます。

不動産ファンド事業の実績と評判

【おもな実績】

「みんなで大家さん」はシリーズ化されており、1号~5号までが発売されています(2011年3月4日現在)。物件ごとに販売実績も好評され、予定分配率を下回ったことがない実績にある商品です。

【特徴】

「みんなで大家さん」シリーズは1口100万円からと、不動産投資としては小額からはじめられることもあり、投資ビギナーでも低リスクでできます。 途中解約もできるので、現金が必要になったときなどに換金化することもできるので便利で安心です。 また、マネー誌にも掲載されたこともあり、評判は上々のようです。他社の商品と比較されることも多々あり、比較するとその利回りのよさは目を引きます。

【購入者の声】

  • 「はじめはボーナスで1口申し込んだ。利回りがよかったので、満期になったら定期分で追加購入を検討しています」(30代OL)
  • 「妻から勧められて購入しましたが、副業代わりにもなりいまではとても満足しています」(40代自営業男性)
  • 「老後の資金の足しにしようと思い、契約しました。現金化も可能なので安心して運用しています」(50代夫婦)
  • 「初めて挑戦する予定だったので100万円という金額に戸惑いましたが、セミナーに参加して納得。安心して収集決められました。セミナーの内容もとてもわかりやすかったです。」(50代男性)
  • 「なにか手軽に投資できそうなところ探していたところこちらの投資商品に出会いました。こちらは出資金の返還請求が可能ということが決め手です。」(60代男性)
  • 「不動産については全く知識がない状態からのスタートでした。ただ、もらったパンフレットの内容がとてもわかりやすかったので、こちらに挑戦することに。わからないことがあると電話で相談をしていますが、対応はとても丁寧です。」(50代女性)
  • 「不安のある中で始めてみましたが、現在までとても順調に運用することができています。これからもう少し投資を増やしていこうかと思っているので、更に順調になると嬉しいです。」(40代男性)
  • 「これまでJ-REITをしていましたが、価格変動に疲れてしまいみんなで大家さんに変更しました。ストレスも少なくなり、毎日楽しく過ごせるようになりました。」(40代男性)
  • 「確かに今まで想定利回りを下回ったことがないのは魅力だと感じています。ただ、しっかりと今後の利回りを保証するものではないとも書かれているので、やはり不安は残りますね。」(50代男性)